江北湖景花園位于日湖邊。今年6月中旬，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)布公告，稱從7月1日起將對(duì)占用公共區(qū)域停車行為進(jìn)行專項(xiàng)整治。而整治的手段蠻嚴(yán)厲的：一旦業(yè)主亂停車達(dá)到所規(guī)定次數(shù)，業(yè)委會(huì)將上法院起訴，要求其承諾不再實(shí)施侵權(quán)行為，并且在寧波市區(qū)主流媒體上對(duì)自己的侵權(quán)行為向全體湖景花園業(yè)主進(jìn)行道歉。
物業(yè)勸導(dǎo)效果不佳
湖景花園小區(qū)于2010年交付，地面沒有停車位，地下車庫共有800多個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，戶數(shù)與車位數(shù)差不多是1：1。
據(jù)小區(qū)物業(yè)周經(jīng)理介紹，這幾年地下車庫亂停車的情況確實(shí)發(fā)生過多次，業(yè)主有不少意見。亂停情況主要分為幾種，有的是嫌自己的車位遠(yuǎn)不去停，圖方便停在所住樓道的樓道口；有的是只買了一個(gè)車位，家里卻有好幾輛車，于是通過重復(fù)刷卡，將車子開到公共過道上停放；還有的是臨時(shí)停車。
“經(jīng)常亂停的汽車大概有10輛，占用公共通道、影響他人通行，中間也發(fā)生過占用他人車位的情況。”周經(jīng)理說遇到這種情況，物業(yè)只能發(fā)溫馨提示單、用可視對(duì)講系統(tǒng)與業(yè)主聯(lián)系，并上門溝通，但效果并不好。
“有人振振有詞，覺得自己不停，別人也會(huì)去停。”周經(jīng)理說，有些人根本不接電話，極端的甚至把家里的可視呼叫系統(tǒng)也拆了。
上周末，記者跟著周經(jīng)理在地下車庫走了一圈，一些樓道口的空地上以及路邊挨墻的過道，物業(yè)公司設(shè)了不少提示牌，明確告知禁止停車。
“我們想過用鎖輪胎的方式進(jìn)行制止，但是萬一造成損壞容易引發(fā)糾紛，最后還是放棄了。”周經(jīng)理說。
法院答復(fù)做法可行
記者又找到了業(yè)委會(huì)鄔主任。他說，對(duì)于地下車庫亂停車現(xiàn)象，受到影響的業(yè)主意見都很大。一開始他們提出了鎖輪胎進(jìn)行震懾的想法，但物業(yè)覺得有風(fēng)險(xiǎn)。后來，業(yè)委會(huì)就想到了走法律途徑，依法辦事。
在此之前，他去法院咨詢過，得到的答復(fù)是這么做可行。鄔主任說，這件事是業(yè)委會(huì)集體決定的，中間也跟社區(qū)居委會(huì)商討過多次，得到了對(duì)方的指導(dǎo)和支持。
湖西社區(qū)居委會(huì)魏書記告訴記者，這個(gè)想法經(jīng)過半年的醞釀才決定公布。今年6月11日，業(yè)委會(huì)在全小區(qū)發(fā)布公告，在所有樓道張貼通知，還通過LED大屏幕、社區(qū)微信公眾號(hào)平臺(tái)進(jìn)行宣傳。
根據(jù)公告內(nèi)容，一個(gè)月內(nèi)因亂停車被取證3次、一年內(nèi)被取證5次，都將面臨起訴。
“有人覺得，業(yè)委會(huì)起訴業(yè)主會(huì)不會(huì)不太合適？我不這么看，這是維護(hù)廣大業(yè)主的利益。就好比我們是一家人，但不意味著做什么事都可以吧。”鄔主任說，告上法庭后，不需要亂停車業(yè)主為侵權(quán)行為賠錢，但要求上媒體向全體業(yè)主道歉。
“我們這么做只是想讓所有業(yè)主都能享受到整齊有序的停車環(huán)境。”他說，“大家每天在外工作忙碌，如果回到小區(qū)還因?yàn)橐恍┦滦睦锒碌没�，這就不是業(yè)主們想要的生活。”
目前來看效果挺好
記者在小區(qū)內(nèi)隨機(jī)采訪了部分業(yè)主，沒有聽到反對(duì)意見。
業(yè)主王先生說，他支持業(yè)委會(huì)嚴(yán)管地下車庫亂停車現(xiàn)象，“停在公共過道上的人這是在揩油，對(duì)買了車位的業(yè)主不公平。還影響其他人行車，遮擋視線，存在安全隱患，記得我們小區(qū)前幾年就整頓過，希望這項(xiàng)新措施能長(zhǎng)久堅(jiān)持下去。”
業(yè)主陶女士表示，她的鄰居車位就被人占用過，還有的車子停在過道上，導(dǎo)致附近的車子開不出來。她曾看到有保安勸導(dǎo)一個(gè)車主不要亂停，對(duì)方不但不聽，還跟保安吵了起來。“如果不加以約束，這種事情會(huì)像瘟疫一樣蔓延。”陶女士告訴記者，自從這張公告發(fā)布出來后，地下車庫亂停車的情況確實(shí)比以前好了許多。
昨天，鄔主任告訴記者，進(jìn)入7月份以來的幾次巡查，他還沒有看到一輛車亂停。不過，這種情況能保持多久還不好說，今后會(huì)發(fā)動(dòng)廣大業(yè)主一起參與監(jiān)督。
如果有業(yè)主因?yàn)閬y停車被起訴，一般會(huì)是什么結(jié)果？浙江金漢律師事務(wù)所楊曉鳴律師說，亂停車業(yè)主侵犯的是業(yè)主共有部位的所有權(quán)，這項(xiàng)措施主要是一種心理上的震懾。上了法庭，中途和解的可能性比較大。
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寧波治堵官方微博
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