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核心提示：根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，今年1-6月，杭州市區(qū)(不含蕭山，下同)成交一手商品住宅24355套，總銷售額達(dá)231.8億元，每套總價大約為95.2萬元。此外，二手房成交9806套，總值達(dá)71.9億元。浙江在線7月6日報道
上半年，杭州人花在買房上的錢超過300億元。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，今年1-6月，杭州市區(qū)(不含蕭山，下同)成交一手商品住宅24355套，總銷售額達(dá)231.8億元，每套總價大約為95.2萬元；其中主城區(qū)成交18284套，總金額190.8億元，套均總價達(dá)104.4萬元；余杭區(qū)套均總價為67.4萬元。此外，二手房成交9806套，總值達(dá)71.9億元。
新增房源同比多兩成
1-6月，杭州主城區(qū)商品住宅上市房源共13698套，比去年同期增加3587套，增幅為26.2%，新增住宅面積152.22萬平方米；其中5月份受人居展推動，新增商品住宅面積最多，達(dá)49.63萬平方米，上市房源6023套；而1-3月累加起來只有27.22萬平方米。
從供求比來看，1-6月，杭州市區(qū)商品住宅供求(面積)比為0.53∶1，主城區(qū)商品住宅供求(面積)比為0.58∶1。(供求比＝銷售面積/(月初存量面積＋新增面積)
截至6月底，杭州市區(qū)網(wǎng)上剩余可售住宅共計19901套，共計面積272.30萬平方米，房源套均面積為136.8平方米；其中杭州主城區(qū)網(wǎng)上剩余可售住宅共計11670套，共計面積154.76萬平方米，房源套均面積為132.62平方米；住宅市場區(qū)域存量最大的是余杭區(qū)，其次是濱江區(qū)，第三位是下沙。
成交量逐月攀升
“1月暖風(fēng)勁吹，2月放了大假，3月春暖花開，4月成交放大，5月進(jìn)入旺季，6月又見調(diào)控�！币晃毁Y深人士對去年上半年杭州樓市行情如此評價。而今年樓市行情受調(diào)控影響較小，整體比去年更穩(wěn)健。
經(jīng)過將近一年時間的政策消化，市場對調(diào)控的回應(yīng)日趨理性，很多觀望了一兩年的二次置業(yè)者終于按捺不住，從年初開始就頻頻活躍于市場上，加上剛性需求的暴發(fā)，使得今年以來杭州住宅市場自住需求的主導(dǎo)地位進(jìn)一步鞏固，而投機(jī)性購房者所占比重正逐漸減少。
從上半年主城區(qū)月度成交走勢圖來看，1月延續(xù)了去年12月的成交態(tài)勢，2月受長假影響創(chuàng)下新低，從3月開始成交量逐步攀升，到了6月主城區(qū)5928套成交量達(dá)到近2年來的新高，是今年2月成交量的6倍。伴隨著成交量大幅放大，徹夜排隊買房現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)在市場上。
今年1-6月，市區(qū)成交商品住宅24355套，成交面積305.97萬平方米；其中主城區(qū)成交18284套，成交面積226.50萬平方米。
6月份行情創(chuàng)新高
6月杭州市區(qū)約有36個樓盤推出了新房源，其中不少一推出就受到了很大關(guān)注，取得了不錯的銷售成績。本月市區(qū)商品住宅上市房源3855套(上月為4138套)，環(huán)比下降6.84%，新增住宅面積為49.77萬平方米(上月為49.63萬平方米)，環(huán)比上升0.28%。這說明6月上市房源比5月面積有所增大。
6月杭州市區(qū)商品住宅成交8164套，成交面積103.33萬平方米，環(huán)比上揚28.04%。其中杭州市區(qū)商品住宅成交5928套，成交面積73.50萬平方米，環(huán)比上揚22.32%。這兩個數(shù)據(jù)均創(chuàng)下近年來的新紀(jì)錄。
6月市區(qū)商品住宅成交均價為8553元/平方米，環(huán)比上升2.76%；其中主城區(qū)成交均價為9646元/平方米，環(huán)比上升5.11%。
新開盤銷售速度同比更快
據(jù)統(tǒng)計，去年1-6月份杭城新開樓盤住宅項目總銷售率為52.25%,在當(dāng)時看來，這樣的銷售率已經(jīng)相當(dāng)高了，而今年上半年以來開盤的一批新樓盤銷售率顯然更高。
我們對上半年首次亮相市場的部分樓盤作統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至7月1日，7個樓盤銷售率最低的康城國際也有63.3%(其中一批房源6月23日領(lǐng)出預(yù)售證)。5月13日以來，萬家花城分兩次共推出房源達(dá)1602套，銷售率有96.5%；4月22日推出首批房源的魅力之城銷售率也達(dá)96.5%。
與過去動輒140平方米的大戶型相比，今年上半年代表新盤中，除了康城國際和藍(lán)庭花園等樓盤之外，引起市場熱捧的這些新樓盤大多戶型比較經(jīng)濟(jì)，而且價格相對合理，總價控制得很好。比如魅力之城套均面積只有90平方米，萬家花城115平方米，陽光華城66平方米，城北的嘉泰馨庭和銀樹灣分別為93平方米和103平方米。
套均面積低于120平方米的占了近半
從上半年成交房源套均面積來看，杭州市區(qū)成交房源套均面積低于120平方米的有11756套，占了總成交房源的52%。其中成交套數(shù)排名前十的樓盤中，有7個樓盤面積低于120平方米，其中廣廈天都城只有95平方米。這可以反映出，經(jīng)過新一輪宏觀調(diào)控后，杭州主力房源的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生較大調(diào)整，中小戶型大量上市，成為樓市主力供應(yīng)。
從銷售套均總價來看，市區(qū)60萬元總價以下的房源為6597套，占比27.1%；61萬-100萬元的為11233套，占比46.1%；101萬-150萬元的為4029套，占比16.5%；151萬元以上的為2468套，占比10.1%。從主城區(qū)來看，總價低于100萬元的套數(shù)為12206套，占比66.8%。
區(qū)域點評
-濱江區(qū)：續(xù)銷樓盤占主角
共計銷售4762套，均價6822元/平方米，套均面積134平方米，套均總價91萬元。
-余杭區(qū)：大盤領(lǐng)銜
共計銷售6071套，均價5150元/平方米，套均面積131平方米，套均總價67萬元。
-拱墅區(qū)：成交創(chuàng)近年新高
共計銷售4295套，均價7794元/平方米，套均面積108平方米，套均總價84萬元。
-下沙：總體平穩(wěn)
共計銷售1811套，均價4645元/平方米，套均面積111平方米，套均總價52萬元。
-江干區(qū)：九堡板塊強(qiáng)勢凸起
共計銷售2387套，均價10382元/平方米，套均面積130平方米，套均總價135萬元。
-西湖區(qū)：延續(xù)去年的熱點
共計銷售2048套，均價10128元/平方米，套均面積128平方米，套均總價130萬元。
-下城區(qū)：成交萎縮
共計銷售948套，均價9372元/平方米，套均面積106平方米，套均總價99萬元。
-上城區(qū)：高總價房源占比高
共計銷售1767套，均價11972元/平方米，套均面積145平方米，套均總價174萬元。
-之江：套均總價120萬元以內(nèi)
共計銷售266套，均價8847元/平方米，套均面積134平方米，套均總價118萬元。
作者：記者周成奎
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