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□記者魯威
2月28日央行宣布，自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。昨天，記者從市住房公積金管理中心了解到，3月1日起，我市也相應調整個人住房公積金存、貸款利率，其中，5年期以上的公積金貸款利率由4.25%下調至4%。各銀行商業(yè)貸款基準利率同步下調，其中5年以上貸款基準利率由原來的6.15%下調至5.9%。
商業(yè)貸款公積金貸款月供同步下調
公積金利率一直都是跟隨央行政策變化的，此次也隨之調整。調整后5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。而此前，5年期以下的公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。此次調整均下降了0.25個百分點。
對于將要貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調意味著還款負擔的減輕。如果是首套房，以公積金貸款80萬元、貸款20年期、等額本息還款的首套房為例，按原公積金貸款利率4.25%計算，每月需還款4953.88元；貸款利率下浮0.25%以后，每月需等額還款4847.84元，月供較之前少了106元，總利息支出少了近25448元。
存款利率也同步下調。假設公積金賬戶內上年結轉有20萬元，那么按照原利率2.35%計算，存款1年利息為4700元；如果按新利率2.10%計算，存款1年利息為4200元。這樣一來，一年期利息將減少500元。
與此同步，隨著降息消息宣布后，各大商業(yè)銀行商業(yè)貸款利率的全面下降，甬城購房者的月供壓力可望減輕。
昨天，農(nóng)行工作人員以100萬元的商業(yè)貸款為例，給記者算了一筆賬。假設按照20年期等額本息貸款方式辦理按揭貸款，按之前6.15%的利率算，每個月還7251.12元，按目前的5.9%來算是7106.74元，按揭者每月可比原先少支出144元。
正在還款用戶明年1月1日起按新利率執(zhí)行
昨天，記者從市住房公積金管理中心了解到，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，3月1日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款，直接執(zhí)行調整后的公積金貸款利率。而3月1日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，3月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的公積金貸款，3月1日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調整后的公積金貸款期限檔次利率。
銀行人士也表示，如果市民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款的階段，那么在此次利率下調之后，在年內央行不再對利率做出調整的條件下，大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起，按新的貸款利率執(zhí)行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對于那些簽訂了房貸利率按年調整合同的房貸族。而對于尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應及時與貸款支行的信貸經(jīng)理取得聯(lián)系，按相關規(guī)定或協(xié)商確定房貸的執(zhí)行利率。
業(yè)內人士：降息將刺激購房需求
在此次降息前，今年前兩個月樓市表現(xiàn)平平。不過，房產(chǎn)中介表示，央行再度降息，將有利于降低購房人按揭成本，促使購房需求，尤其是改善型購房需求持續(xù)入市，形成對樓市進一步的托舉效應。春節(jié)后，乃至整個2015年，改善型需求的持續(xù)入市將可以預期。
目前，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內的市場需求的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理。對于開發(fā)商來說，本次降息也將一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，或將影響開發(fā)商的定價策略，這將成為未來一段時間房價企穩(wěn)的因素之一。
“隨著信貸進一步寬松，未來一段時間樓市將表現(xiàn)為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放。對于購房人來說，房價逐步企穩(wěn)的一段時間，將成為較好的置業(yè)時間窗口。”業(yè)內人士表示。
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