| 沒(méi)買房的高興，已買房的郁悶；業(yè)內(nèi)認(rèn)為對(duì)我市其他在售將售樓盤影響大
在建的萬(wàn)科“金色水岸”二期。記者 王增芳 攝
經(jīng)歷兩個(gè)多月的“冰冷”夏季之后，開發(fā)商期待的“金九銀十”在萬(wàn)科投下的“重磅炸彈”中開始了。 萬(wàn)科在鄞州中心區(qū)開發(fā)的“金色水岸”樓盤，其二期3幢約90平方米套型的精裝修房源（“青年版”），以套均總價(jià)80萬(wàn)元開售——這比其在售的其他同等大小的“舒適版”房源，總價(jià)差距少則10萬(wàn)元、多則近20萬(wàn)元！按均價(jià)來(lái)算，新推房源均價(jià)為每平方米9000元左右。
萬(wàn)科方面的解釋是，這批低價(jià)房源是其“青年置業(yè)計(jì)劃”的產(chǎn)品，共3幢200多套，精裝修，套型均在89平方米上下。從售樓人員提供的房源表上看，這批房源中價(jià)格最低的一套單價(jià)僅8000元/平方米，六層以下的房源總價(jià)基本不超過(guò)80萬(wàn)元，六層以上的總價(jià)也就80余萬(wàn)元。
萬(wàn)科：簡(jiǎn)裝房源瞄準(zhǔn)初次置業(yè)者
“金色水岸”二期共兩類高層房源。4幢為由一套90余平方米房子和一套50余平方米房子拼合而成的總面積140余平方米的三房型房源，另外4幢全為89平方米左右的兩房型房源。前者目前銷售均價(jià)約1.3萬(wàn)元/平方米，如果首付50%，各項(xiàng)優(yōu)惠加起來(lái)大致可享受9.5折；后者中不在此次“青年置業(yè)計(jì)劃”范圍內(nèi)的那一幢樓，位置與三幢新推房源相當(dāng)，據(jù)售樓人員稱價(jià)格約為11000元/平方米，與一期的銷售價(jià)格相當(dāng)。
寧波萬(wàn)科營(yíng)銷管理部副經(jīng)理徐樂(lè)靜向記者詳細(xì)解釋了“青年置業(yè)計(jì)劃”。 “簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，一期我們推的是豪華裝修，而現(xiàn)在推出的這批房源是簡(jiǎn)裝。前者在家居空間和裝修配置上，附加值更高。因此兩者可比性不高。比如廚具方面，原來(lái)用的是“西門子”，現(xiàn)在用“方太”；龍頭原來(lái)用的是“科勒”，現(xiàn)在用其他牌子；萬(wàn)科為人稱道的旋轉(zhuǎn)式鞋柜等一些收納系統(tǒng)，在這批房源中也被取消掉了。此外，就使用面積來(lái)說(shuō)，一期的肯定比這批房源要多�！�
之所以推出這批房源，寧波萬(wàn)科總經(jīng)理辦公室副主任張薇的解釋是：這是根據(jù)寧波萬(wàn)科對(duì)本地市場(chǎng)的調(diào)研以及對(duì)客戶信息進(jìn)行分析后所設(shè)計(jì)的，是專為首次置業(yè)的人群而度身定造的。萬(wàn)科在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最為關(guān)注的是長(zhǎng)期的售后服務(wù)品質(zhì)和生活氛圍，室內(nèi)裝修只要能夠滿足基本功能就可以了，對(duì)于是否是名牌建材并不熱衷。故寧波萬(wàn)科在經(jīng)過(guò)研究后，順應(yīng)市場(chǎng)和大部分客戶要求，針對(duì)初次置業(yè)者打造一套全新的裝修配置，有效控制了總價(jià)，讓更多首次置業(yè)者能夠輕松置業(yè)。
■各方反應(yīng)
已購(gòu)房者：價(jià)格差2000元，有點(diǎn)郁悶
雖然萬(wàn)科已強(qiáng)調(diào)這次金色水岸并不是像上海那樣對(duì)同質(zhì)房源直接打折，但是對(duì)一些已經(jīng)購(gòu)買了一期的業(yè)主來(lái)說(shuō)，心里仍然有些郁悶。
在海曙區(qū)一家事業(yè)單位工作的余女士去年11月以每平方米1.1萬(wàn)多元的價(jià)格購(gòu)買了一套90平方米左右的金色水岸一期精裝修房�！拔胰ツ曩I的時(shí)候，也覺(jué)得價(jià)格有點(diǎn)高了，也想過(guò)房?jī)r(jià)這么高了會(huì)不會(huì)降下來(lái)�？墒窍胂朐鐜啄�，說(shuō)降也沒(méi)見降，反而一直漲上來(lái)了。當(dāng)時(shí)股票、基金又不好，覺(jué)得還是房子保險(xiǎn)，所以把股市、基金里的錢挪了一大部分出來(lái)，買了這個(gè)房子，作了五成按揭。昨天看到報(bào)上說(shuō)這個(gè)盤子現(xiàn)在9000元/平方米了，心里挺不平衡的。雖說(shuō)裝修標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但能差2000元一平方米嗎？”盡管郁悶，但余女士還是對(duì)萬(wàn)科的這種市場(chǎng)策略表示了理解，“隨行就市也正常的，要怪就怪我運(yùn)氣不好，沒(méi)挑對(duì)時(shí)候買房。這個(gè)跟買股票一樣，買在高點(diǎn)，就是投資失誤了�！�
相比余女士自嘆運(yùn)氣不佳，在一些網(wǎng)站論壇上現(xiàn)身的業(yè)主則顯得激動(dòng)得多。記者昨日在某網(wǎng)站的金色水岸業(yè)主論壇上，發(fā)現(xiàn)已有業(yè)主在論壇上尋求退房的“盟友”。還有網(wǎng)友列出了希望中的補(bǔ)償清單。
未購(gòu)房人：多數(shù)肯定，但觀望氣氛仍濃
在巨大的爭(zhēng)議中，萬(wàn)科的這批低價(jià)房源著實(shí)吸引了買房人的關(guān)注。記者就此采訪了一些持幣待購(gòu)者，大多數(shù)對(duì)萬(wàn)科此舉持肯定態(tài)度。
自8月15日二期低調(diào)開盤以來(lái)，萬(wàn)科售樓處接待的客戶數(shù)量比較平穩(wěn)，但9月2日、3日看房人激增，銷售也格外火爆。據(jù)萬(wàn)科方面稱，到昨日下午，這批房源共成交了90多套。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些下手買房的消費(fèi)者中，很多是前期已關(guān)注這個(gè)樓盤，但在價(jià)格上拿捏不定的客戶。
被低價(jià)房源吸引到售樓處的除了購(gòu)房者和打探情況的同業(yè)外，更多的是前來(lái)臨市面的市民。他們顯然更愿意相信，寧波樓市的降價(jià)行為會(huì)很快從暗走到明。在東門口附近工作的吳小姐剛結(jié)婚不久，小兩口住的是一套50幾平方米的二手房。“我覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)，上海、深圳等好多大城市的房?jī)r(jià)不就降了嗎，所以打算再等等�！�
購(gòu)房人的觀望情緒，在寧波搜房網(wǎng)近日的“金九銀十”置業(yè)調(diào)查中得到了印證。調(diào)查顯示：有9成網(wǎng)友并不認(rèn)為“金九銀十”會(huì)出現(xiàn)在今年的寧波樓市中，將近6成網(wǎng)友持繼續(xù)觀望態(tài)度。其中有34%的網(wǎng)友甚至認(rèn)為樓市的冷清將會(huì)一直持續(xù)到明年，有一半以上的網(wǎng)友認(rèn)為寧波的房?jī)r(jià)會(huì)下跌。
房產(chǎn)公司有關(guān)人士認(rèn)為，隨著今年投資市場(chǎng)的不景氣，居民資產(chǎn)縮水導(dǎo)致購(gòu)買力明顯下降，這在大市不明朗的前提下，加重了持幣觀望的意愿。
業(yè)內(nèi)人士：對(duì)在售、將售樓盤影響較大
“萬(wàn)科這么做，無(wú)論是對(duì)寧波目前在售的樓盤，還是對(duì)即將銷售的樓盤，影響都很大。據(jù)我所知，至少最近十幾年以來(lái)，寧波的樓盤沒(méi)出現(xiàn)過(guò)這么大幅的價(jià)格調(diào)整。特別是鄞州中心區(qū)的一些新盤，有可能會(huì)出現(xiàn)跟風(fēng)調(diào)價(jià)的局面。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)初萬(wàn)科金色水岸一期開出來(lái)，“一下子把那個(gè)區(qū)塊的價(jià)格給拉上去了。不過(guò)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)跟現(xiàn)在不一樣�！�
據(jù)悉，目前鄞州中心區(qū)在售的白坯普通商品住宅房源，每平方米價(jià)格普遍在萬(wàn)元左右；城西板塊機(jī)場(chǎng)路兩側(cè)的諸多樓盤，該類房源的單位售價(jià)低則6500元、高的接近萬(wàn)元。
一位正在外地的某房產(chǎn)公司營(yíng)銷經(jīng)理聽說(shuō)這個(gè)消息后的第一反應(yīng)就是：“是不是裝修不一樣了？”這位人士說(shuō)：“萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)變化的反應(yīng)一向都很快。萬(wàn)科選擇這種比較主動(dòng)的方式，把成本降低，再把總價(jià)降下來(lái)，確實(shí)比之前寧波一些樓盤小打小鬧的讓利更能吸引消費(fèi)者。我個(gè)人覺(jué)得，萬(wàn)科這種銷售策略的調(diào)整是積極的，也是想買房子的人愿意看到的。至于會(huì)不會(huì)引發(fā)寧波樓市新一輪的價(jià)格戰(zhàn)，目前還不好說(shuō)。”
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄞州中心區(qū)近幾年來(lái)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)很猛，有所回調(diào)也屬正常。而且現(xiàn)在這個(gè)區(qū)塊供應(yīng)量大，成交量又少，這種疲軟狀態(tài)已持續(xù)近一年，對(duì)于現(xiàn)金流日益緊張的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，能否在即將到來(lái)的秋季有效刺激成交、回籠資金，或許是決定他們能否安然“過(guò)冬”的關(guān)鍵一戰(zhàn)。
■鏈接
周邊城市勁吹萬(wàn)科“促銷風(fēng)”
上海：８月２８日，萬(wàn)科刊登“喜迎中秋、八盤共慶”的促銷廣告，宣稱在８月３０日至９月１４日期間，旗下８?jìng)�(gè)樓盤限時(shí)推出特價(jià)房源，更有精彩禮包和驚喜大獎(jiǎng)。與以往“擠牙膏”式的讓利促銷不同，此番萬(wàn)科喊出“直降１０萬(wàn)”的口號(hào)。
杭州：萬(wàn)科在杭州也啟動(dòng)了震驚杭州樓市的中秋促銷。據(jù)了解，杭州萬(wàn)科為慶�！叭f(wàn)客會(huì)”成立十周年和中秋節(jié)來(lái)臨，在旗下白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣等四樓盤，精選部分小面積低總價(jià)的房源予以優(yōu)惠，推出的226套優(yōu)惠房源，折扣力度基本在7.3~8折之間。
銀行不得放貸給開發(fā)商買地
央行和銀監(jiān)會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求不得放貸給開發(fā)商買地。如禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款；土地儲(chǔ)備貸款采取抵押方式的，應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限原則上不超過(guò)2年等。
據(jù)記者了解，在“限貸令”出爐之前，寧波的銀行業(yè)已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)行業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并以不同形式作出了“限貸”�！皳�(jù)我所知，寧波大多數(shù)銀行都是這樣�！鞭r(nóng)行市分行相關(guān)人士告訴記者，今年以來(lái)，分行對(duì)開發(fā)貸款的“準(zhǔn)入門檻”提高了�！艾F(xiàn)在市場(chǎng)銷售不好，風(fēng)險(xiǎn)加大，再加上銀根抽緊，我們對(duì)開發(fā)貸款對(duì)象的選擇很慎重，選擇的都是資質(zhì)好、品牌響、規(guī)模大的開發(fā)商，而且具體項(xiàng)目要有吸引力�！�
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